半岛城邦：粤港澳大湾区No.1岛主成长记【中国顶豪动态第138期】

半/岛

有的豪宅

活成了一道记忆

有的豪宅

活成了一套行走的风景谍战大片

▼

嗨

你还记得下面这句话吗？

“我与这个世界的距离”

一语成谶

房子卖完，房后的十七英里

果真让半岛城邦与俗世“霄壤有别”

观澜高尔夫、银湖、尖岗山富人区……

多少明星豪宅也都成了记忆

唯独它

12年过去了依然鲜活存在镜头里

不管你想不想拍它

都霸占你的镜头里

2005年

▼

“港人通过深圳湾口岸后

第一座进海百万大盘”

拍不拍它

都在镜头里

时年，

灯塔就活成了深港人的浪漫国际风地标。

时年，

其实深圳还不到30岁。

时年

“画海为疆定义未来”一举成为

“豪界最有影响力的广告语”。

只是，无人料及，12年后，

依然无一豪宅广告语彻底超越这句话的格局。

2009年

▼

楼高了海境深远了

拍不拍它

它都在海边不远不近

一期很成熟了，楼高了

二期建筑最高可达150米，视野无敌。

南中国海百万进海社区已经闻名遐迩

2016年

▼

沉寂7年后

半岛城邦3期入市

开盘大卖57亿

创全球10万+顶豪

销售面积、金额、套数开盘吉尼斯纪录

“王者归来”即一鸣惊人

180米摩天大楼地标=

时年深圳住宅顶豪最高地标建筑

拍不拍它

都在那里傲慢矗立

被“前海蛇口自贸区”&“粤港澳大湾区”

&“后海总部基地”三大“经济增长极”包围

半岛城邦被富人们万千宠爱是必然的

若不好卖是要打pp的

这样看，地标感觉确实是极好的。

2017年

▼

如果说2016年是半岛城邦王归年

2017年应该是半岛城邦生活方式升级年

首先得益于滨海公园西段7月3日正式开放

12年前“吹的牛”——

下楼奔跑15公里滨海长廊

终于成了现实

最近一周西部滨海长廊风景照朋友圈刷爆了

半岛城邦以一线临海地标级大盘形象被屡屡入镜

简直就是一部行走的风景谍战大片

拍不拍它

都在那里傲慢矗立

纽约影响世界的城市级风景地标：

纽约中央公园

目前每年全球游客千万级

百多年来名人名流慕名到访无数

全球政经商界富豪扎堆于此

纽约50座最贵豪宅有41座环绕周围

深圳影响世界的城市级风景地标：

15公里滨海长廊

堪称城市中心“生命海岸线”

与纽约同理：预计未来深圳最贵豪宅

多布局于此15公里

香港、上海、北京、广州甚至三亚都得羡慕嫉妒恨

未来每年会吸引全球游客千万级到访

奔跑、骑行、与海鸥共舞……

居住湾区的真实生活写照

全球九大富人湾区名副其实

政经商界远见富豪者已开始布局于此

幸运的是

半岛城邦独拥1.5公里海岸线

吸引了全球39国国际友人共识于此

三面环海千亿半岛“富得流油”

粤港澳大湾区“第一岛主”坐实

有的豪宅

活成了价格标杆

有的豪宅

活成了人格标杆

▼

1

一期：2005年开盘

均价：11000元

将蛇口半岛率先拉到1万+的巅峰值，游艇、一线临海、海滨栈道、国际富人区、海上会所、百万进海社区组合成了时年深圳“最国际滨海生活的大IP”。深圳富人开始懂得“原来国际海生活是这样的”。

只是，过于“脱离传统现实”的海派风也曾引发系列质疑，随占有海湾却并不太懂海生活深圳人屡屡发问：“能行吗？”

2

二期：2009年1月1日开盘。

均价：19900元

一期入伙后，小区游走的一半是黄皮肤，一半人是白皮肤、黑皮肤们，半岛城邦成了热衷海居的国际友人最爱的社区，形成深圳一道浪漫国际风。”四场“世华财经论坛”、多场 “半岛看奥运”活动、四场东西方纯正音乐会、两场蒙特梭利教育讲座，继续开阔了深圳人的国际视野。“原来，国际湾区富人圈层是这么玩的。”

走近半岛城邦，“还以为出了国”，“就要做国际友人邻居”。二期开盘，凌晨5:00就有人抱着棉被排队的场景历历在目。

3

三期：2016年4月9日开盘

均价：100000元+

11年后，此半岛城邦已非彼半岛城邦。

半岛城邦晋升前海深港合作自贸区、后海金融商业中心与蛇口海上世界自贸片区黄金三角核心地带顶豪，呼啸全球湾区顶豪，比肩香港天玺、美国ONE57等湾区顶豪。且，国际游艇会俱乐部、滨海会所、外国语中学和幼儿园成熟规划之外，新添了文化创意商业、滨海长廊西段公园开放、海上世界文化艺术中心开放、邮轮母港通行、五星级酒店扎堆……10分钟步行圈汇聚全球最贵重城市配套。

39国国际友人已然共识与此，夏天泳池里游泳的孩子肤色多元，黄皮肤仅占半数，“不会讲英语都不好意思住半岛城邦”，这里越来越像生活在他国。

越懂得越欣赏，开盘当天两千人到场，销售409套，总成交额57亿元人民币。破吉尼斯纪录。如今，楼王单位已经破13万/平。最近15个月已经实现150亿销售。

12年来，从城市豪宅到国际豪宅，从城市业主到跨境业主，从低调到屡屡打破世界顶豪吉尼斯纪录，且房价上涨12倍，半岛城邦把自己“活成了一部传奇”。

Why？

趋势，首先得益于深圳城市力的升级。当然，也得益于自身的“内功升级”

升级一：规划上的王的突破

3期有几大规划上国际化品味的突破：比如规划有300平+的顶豪、规划多栋纯板楼、还有无边际泳池、以及大手笔设计全海景进海景观电梯、三期和一二期中间有更开阔的视野。牺牲容积率增加美感度，这是开发商的大气。

升级二：无边海景+IMC国际游艇俱乐部

百万滨海半岛城邦，独占1.5公里城市海岸线，拥有IMC深圳国际游艇俱乐部，定制全幕海景健身房、无边际海景，每栋屹立在海边的建筑，都会有一个与海的故事。

升级三:39个国家国际友人人文活动丰富

半岛城邦一二期吸引39个国家国际友人扎堆入驻。在深圳，每2个外国人中，有1个住在蛇口；蛇口每100个人中，有1个是外籍友人。半岛城邦聚集多元化文化、艺术国际社区。所以，不断有高端艺术圈层活动演绎最高规格海生活文明，满足具有全球视野和国际品味背景的领仕圈对国际化人文社区的最高想象。 

升级四：高端+大气+国际的高端会所

重新装修启用的会所成了深圳人休闲娱乐餐饮目的地。美妙的音乐旋律敲打着大理石。阵阵书香抚慰了急躁的心。美食、音乐，晨光打在了泰戈尔的《吉檀迦利》上，身体停下来了，灵魂才能跟上。 

升级五：精装修堪称中国顶豪标杆

楼王带全球最顶级的装修标准出售，比如世界顶级专业厨房电器品牌11件套：Gaggenau（或同档次产品）、瑞典的世界顶级洗衣机品牌ASKO（或同档次产品）、意大利进口防弹装甲门、全屋净水系统、松下新风系统、大金中央空调、高端智能家居系统，连五金全都来自国际顶级品牌。最打动全球奢侈地产美编的是：门都是带阻尼的。不会因为狂热的海风而发生“砰砰”的关门声而导致危险。

不问贵不贵，只问好不好。

开发商还是下了血本的，关键是国际见识是高规格的。

有意思的是：半岛城邦4期商业中心和5期一线临海摩天大楼群还在规划建设中，未来2年，深圳中心滨海顶级豪宅大盘，还看半岛城邦领衔。值得持续关注。

为什么半岛城邦能打破多项纪录领衔顶豪界？

日本非常有名的管理学家大前研一写过一本书《United States of 中华》即《中华联邦》，其中提到一点：中国发展这么迅速，得益于中国人学习能力太快了。这句话适用于半岛城邦。团队从一期开始，学习研究海派国际滨海生活并引入发力。

What Oversea can do，they can do it。

认为海外顶豪能做什么半岛城邦就能做什么。

现在，海外顶豪可能发问：

What They can do，how can we do it？

有的豪宅活成了价格标杆，有的豪宅活成了人格标杆，所有的曾经的怀疑与争议，转化为称赞与鼓励，半岛城邦“粤港澳大湾区第一岛主”逐渐坐实。

这是半岛城邦作为研究深圳豪宅发展史“活的标本”有意思的所在。

建筑如人

都有三重境界

理想和真理得到内心的自由和安宁

才是最高境界

▼

人活有三重境界：

第一重：看山是山，看水是水

初识

第二重：看山不是山，看水不是水

“叛逆”中成长

第三重：看山还是山，看水还是水

“阅历”后淡定认知

建筑如人，都有三重境界：　

第一重：珍贵的环境是珍贵的环境，城市的是城市的

初识

如半岛城邦第一期强调一线山海等物质概念

第二重：珍贵的环境非珍贵的环境，城市的非城市的

“叛逆”中成长

如第二期会有山海、无界、圈层等综合“跨界”概念

第三重：珍贵的环境还是珍贵的环境，城市的还是城市的

“阅历”后淡定认知

如第三期又回到原点：背山面水三面环海大城大成

至于其他的如圈层、总部基地等都是珍贵山海的背书

让理想和真理得到内心的自由和安宁

换句话说，半岛城邦在晋升“粤港澳大湾区第一岛主”的路上抓住了三个涉及“经济学”“人文学”的要点：

1物质上的满足：城市、山海、百万大盘

（潜台词：地段牛、环境牛、看得见的滚动上升增值）

2精神上的愉悦：健康的生活方式

（潜台词：下楼，迎着海风跑步；中午，也可以来一场海上游艇航行；回家，国际邻里友爱有加。）

3文化上的认同：国际滨海文化

（潜台词：可以参与的海，才是真正的海；社群流动的盛宴如音乐会鉴赏等，才是活的社区。）

半岛城邦在国际音乐盛宴方面多下功夫，

成为艺术文化的另类名片。

直观艺术活动多见。

可以参与的海，才是真正的海。

以马斯洛“高净值人群”物业需求层次论

半岛城邦能达到了最高层次

回望：“无界山海无界观。心无界则可永立潮头，海无界则可达观世界。”“画海为疆定义未来。”

——12年来半岛城邦“吹的牛”都做到了

也许，半岛城邦只是证明了爱因斯坦的观点：

不管时代的潮流和社会的风尚怎样，人总可以凭着自己高贵的品质，超脱时代和社会，走自己正确的道路。现在，大家都为了电冰箱、汽车、房子而奔波、追逐、竞争。这是我们这个时代的特征了。但是也有不少人，他们不追求这些物质的东西，他们追求理想和真理，得到了内心的自由和安宁。

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